Акт приема-передачи квартиры или жилого помещения
Передача квартиры в собственность или во временное пользование предполагает подписание сторонами сделки такого документа, как акт приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи квартиры обычно составляется произвольно, в письменной форме и в двух экземплярах, для продавца и покупателя. Назначение данного документа сводится к тому, что с момента его утверждения покупатель принимает объект недвижимости и несет бремя по его содержанию. Другими словами, после подписания такого акта покупатель уже не может требовать у продавца устранение каких-либо недостатков покупаемого объекта, если они не являлись скрытыми.
Желательно составить акт передачи квартиры не только при продаже недвижимости, но и при сдаче в аренду. В данном случае в акте необходимо отразить фактическое состояние передаваемого помещения, а также составить полную опись имущества, находящегося в квартире на момент передачи ее квартиросъемщику.
Форма акта, как уже отмечалось, произвольная и строго законом не определена, но в данном документе, для того чтобы он имел юридическую силу, нужно отразить следующее:
Одномоментно с подписанием акта передачи, покупателю или арендатору передаются ключи от квартиры, а также оригиналы документов, необходимых для госрегистрации сделки. Следует знать, что согласно действующим нормам закона, до момента подписания и согласования акта передачи квартиры ответственность за ее повреждение или порчу несет продавец, а после – покупатель.
В случае если квартира приобретается у застройщика, бланк акта передачи наверняка будет предоставлен покупателю сотрудником отдела продаж строительной компании. Образец данного документа имеется и у любого опытного риэлтора или агента по недвижимости.
Акт приема-передачи квартиры обычно составляется произвольно, в письменной форме и в двух экземплярах, для продавца и покупателя. Назначение данного документа сводится к тому, что с момента его утверждения покупатель принимает объект недвижимости и несет бремя по его содержанию. Другими словами, после подписания такого акта покупатель уже не может требовать у продавца устранение каких-либо недостатков покупаемого объекта, если они не являлись скрытыми.
Желательно составить акт передачи квартиры не только при продаже недвижимости, но и при сдаче в аренду. В данном случае в акте необходимо отразить фактическое состояние передаваемого помещения, а также составить полную опись имущества, находящегося в квартире на момент передачи ее квартиросъемщику.
Образец акта приема-передачи квартиры
Форма акта, как уже отмечалось, произвольная и строго законом не определена, но в данном документе, для того чтобы он имел юридическую силу, нужно отразить следующее:- дата и место подписания;
- дата и номер договора купли-продажи недвижимости, а при наличии – сведения о нотариусе, заверившем сделку;
- полные сведения о сторонах договора купли-продажи (аренды, найма) - фамилия, имя, отчество и данные паспорта для физических лиц, или наименование и ИНН для юридических;
- сведения о квартире, являющейся предметом сделки – площадь, количество комнат, этажность дома, прочие данные;
- состояние объекта – наличие ремонта (капитальный, чистовая отделка, косметический) или иных неотделимых улучшений;
- дефекты, обнаруженные при осмотре, если таковые имеются;
- подписи сторон и печать, если одной из сторон является организация.
Одномоментно с подписанием акта передачи, покупателю или арендатору передаются ключи от квартиры, а также оригиналы документов, необходимых для госрегистрации сделки. Следует знать, что согласно действующим нормам закона, до момента подписания и согласования акта передачи квартиры ответственность за ее повреждение или порчу несет продавец, а после – покупатель.
В случае если квартира приобретается у застройщика, бланк акта передачи наверняка будет предоставлен покупателю сотрудником отдела продаж строительной компании. Образец данного документа имеется и у любого опытного риэлтора или агента по недвижимости.
Скачать
- Акт передачи квартиры при продаже:
- Бланк акт приема-передачи квартиры в аренду: